Maison de ville / village à vendre - ROUEN (76000)

A vendre à ROUEN (76000), à proximité du quartier des antiquaires en hyper centre-ville, une maison d’habitation familiale sur trois niveaux (117 m²), en ce compris au rez-de-chaussée un local commercial (32 m²) loué pour une activité de vente de jouets vintage, véritable institution rouennaise.
Au calme et dotée d’une vue remarquable sur deux rues pavées et piétonnes, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, épiceries fines, à mi-distance des marchés places du Vieux-Marché et Saint-Marc, transports en commun (bus, gares), écoles et lycées, Universités, lieux de culture…), laissez vous charmer par cette maison du XVIIIème siècle, aux colombages typiques de l’architecture rouennaise, véritable carte postale, alliant le confort de la ville et le calme des rues et passages pittoresques.
Cette propriété comprend, en angle, le local commercial qui bénéficie d’un accès direct sur rue.
Une entrée indépendante dessert la partie habitation.
Celle-ci est composée en rez-de-chaussée, d’un dégagement distribuant une pièce aux multiples possibilités (bureau, dressing, espace chambre, …) ainsi qu’un cabinet de toilette/wc.
Une très belle cage d’escalier, ancienne et spacieuse (au potentiel à valoriser), dessert de manière privative les niveaux supérieurs.
Au premier étage, les espaces de réception sont le cœur de cette maison ; alliant le charme de l’ancien et la modernité de ses agencements. Autour d’un palier ouvert se répartissent harmonieusement un grand salon doté d’une superbe cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée semi-ouverte sur la pièce dinatoire.
Au deuxième étage : un espace bureau avec vue sur les toits, dessert une salle de bains, un WC, puis deux chambres. Espace de combles non aménageable en partie au-dessus.
L’ensemble du sous-sol étant constitué par une grande cave voutée, pierres apparentes, à aménager, idéale pour les amateurs de vins.
La maison d’habitation mesure 117m² et le local commercial 32m².
Dotée d’un DPE classé D,
Très beaux parquets, belle hauteur sous plafonds, Cheminées, Double vitrage pour la partie habitation.
VMC.
Derniers travaux d’importance réalisés en 2012 (Ravalement et maçonnerie de la façade en pierres).
Prix : 370 000,00€
Honoraires de négociation charge acquéreur : 16 650,00€ (4,5% TTC du prix net vendeur annoncé).
DPE : classe D
247 (kwh/m²/an),
8 (kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques environnementaux auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Pour plus d’informations, contactez Maître REGNIER au 06 65 36 03 88.

Visites : Sur rendez-vous.

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